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株式会社総合企画開発

株式会社 総合企画開発
県知事許可(般20) 第0352461号
〒433-8126
静岡県浜松市和合町 317-19
TEL:053(489)5161


住宅かし保険

当社は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第17条第1項の規定に基づき国土交通大臣より指定を受けた住宅瑕疵保険責任保険法人に事業所届けを出しております。

長年の実績と経験を生かして作られる高品質、低価格の賃貸マンション、アパートを、ワンルームタイプからファミリータイプまで、オーナー様の土地に合わせてプラン作成いたします。 本格的な少子高齢化時代に向けて賃貸事業のニーズはますます多様化していくものと考えられます。 当社では敷地形態をもとに木造在来・鉄骨・RC・SRCまで、様々な条件に応じて適切な構造・工法をご提案いたしております。


・手軽で確実な土地活用法です。
・長期的に安定した収入が得られます。
・インフレに強いです。
・人件費や専門知識が必要ありません。

不動産を所有しているだけでもコストがかかっています
 固定資産税は、市町村に土地を借りて1.4%の金利を払っているのとほぼ同じ
 都市計画税は、市町村に土地を借りて0.3%の金利を払っているのとほぼ同じ

固定資産税評価額5,000万円の土地を所有している場合ですが、
 固定資産税  5,000万円×1.4%=70万円
 都市計画税  5,000万円×0.3%=15万円
毎年1.7%の金利(税金)85万円を市町村に支払う事になります。
その金額はたとえば30年間累積した税額は約2550万円
30年経てば5,000万円が、事実上半分以下の2450万円になって
しまう事になります。


賃貸マンションを建てたとると、更地に比べて土地に対する固定資産税は1/6に減額されます。(一戸当たりの敷地面積が200㎡以下の場合) 建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで3年、または5年の間1/2に軽減されるため(一戸当たりの居室面積が40~280平米の場合、5年または3年減額)、大変お得になります。

賃貸マンションを建てたとると、更地に比べて土地に対する固定資産税は1/6に減額されます。(一戸当たりの敷地面積が200㎡以下の場合) 建物に対する固定資産税も一定の要件を満たすことで3年、または5年の間1/2に軽減されるため(一戸当たりの居室面積が40~280平米の場合、5年または3年減額)、大変お得になります。

他にも、消費税の還付を受けることが可能になる(※ 所有している不動産資産や諸条件によって異なるため、詳しくは税務署・税理士にご相談ください。)場合があったり、「青色申告」にする事で特別控除が受けられるようになるなどいろんな面で有利です。



初めてアパート経営をお考えの方にもプラン作成、見積り、収支計画、資金づくりまで、すべてにおいて、サポートさせていただきます。お電話:053(489)5161 または、こちらからお問合せ下さい