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株式会社総合企画開発

株式会社 総合企画開発
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住宅かし保険

当社は特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律第17条第1項の規定に基づき国土交通大臣より指定を受けた住宅瑕疵保険責任保険法人に事業所届けを出しております。


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 家はほしいけど、お金のことよくわからなくて・・・   №7

2014/06/20

Q・「地鎮祭」、「上棟式」は、どんな意味があるの?また、費用の目安は?
A・土地の神様への挨拶、安全祈願。一般的な地鎮祭で3万円~6万円
  「地鎮祭」とは、「ここに住まわせていただきます」と土地の神様に挨拶をする伝統の儀
   式。費用の目安は神主さんへの祈祷料3万円~6万円。規模を大きくする場合は、設営
   費などで15万円程度かかることも。また、骨組み完成後に小宴席を設ける「上棟式」で
   は、「これからもよろしく」との意味を込め、工事担当者に1人あたり5千円~3万円程度
   を心付けとして渡すことも。
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Q・入居後の不具合を修繕する費用の負担は、施主、施工会社どっち?
A・基本構造の瑕疵は補償されるが、想定内の不具合は施主負担に。
  柱や梁、屋根などの構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分といった基本
     構造については、住宅の品質確保の促進等に関する法律の「新築住宅の瑕疵担保責任
     に関する特例」によって、完成引渡から10年間の瑕疵(かし)担保責任が施工会社に義
     務づけられている。瑕疵とは、通常期待される性質や機能を備えていないこと。そのため
     、補修や賠償を施工会社に求めることが可能だ。ただし、クロスのつなぎ目にできる隙間
     や、無垢材などを床材に使用した場合の反りなどは、時間が経てば必ず起こる現象。
     このようにあらかじめ予想される不具合は、施主負担となることを理解しておこう。
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Q・できるだけ費用を抑えたいときのコストダウン方法は?
A・家の造りはシンプルに。それがコストダウンさせるための大前提。
  まず大前提として、正方形に近い形の家にすること、下図を見てみると、同じ床面積であ
     っても、長方形に比べ正方形は外壁の長さが短くなるため、外壁の部分の費用が抑えら
     れるのだ。次に心がけたいのが、シンプルな形にすること。込み入った複雑な形や過度
     の装飾を省くだけでも大幅なコストダウンになる。また設備や建材のグレードを下げると
     いうのも一つの手。例えば、将来張り替える可能性の高い壁のクロス、老朽化しやすいう
     え新製品がどんどん発売される水回りの設備など、リフォームの可能性のあるものに絞
     ってコストダウン。お金をかける、かけないのメリハリをつけよう。
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※東海の注文住宅から抜粋
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